من خلال موقعنا ، GetPreConstructionDeals.com ، فإن السؤال الأكثر شيوعًا الذي نتلقاه هو "كيف أبدأ سريعًا في الاستثمار المسبق للإنشاءات". من الناحية الواقعية ، ما عليك سوى اتخاذ ثلاث خطوات في طريقك من كونك مستثمرًا "مبتدئًا" في مرحلة ما قبل البناء إلى مستثمر ذكي للغاية.
آليات الاستثمار المسبق للإنشاءات
قبل أن تبدأ الاستثمار ، فأنت بحاجة إلى معرفة عملية بالضبط لما هو المقصود بالاستثمار "قبل البناء" ، ولماذا يولد الاستثمار قبل البناء عوائد تزيد عن 100٪ سنويًا للعديد من المستثمرين ، ما هي المصطلحات المستخدمة في الاستثمار العقاري قبل البناء ، إلخ. الخبر السار هو أن هذه هي أسهل خطوة تتخذها.
كمثال ، في هذه المرحلة سوف تتعلم مصطلحات مثل الحجز ، والعقد الثابت ، والتنازل عن العقد ، وخطاب الاعتماد ، على سبيل المثال لا الحصر. حتى لو كنت جديدًا في الاستثمار ، فلا تدع ذلك يخيفك. عندما أقوم بتدريس فصل دراسي حول هذا الموضوع ، يستغرق الأمر حوالي 30 إلى 60 دقيقة فقط لجعل الجميع على دراية بهذا الموضوع.
إذن كيف تتعلم آليات كونك مستثمرًا عقاريًا قبل البناء؟ اقتراحي هو الاستفادة من الموارد المجانية المتاحة على الإنترنت. على سبيل المثال ، في GetPreConstructionDeals.com نقدم طريقة كتابًا إلكترونيًا من 30 صفحة حول الاستثمار في مرحلة ما قبل البناء والذي سيرشدك خلال هذه المصطلحات الأساسية وسيمنحك بعض الأمثلة على مشاريع العقارات في العالم الحقيقي قبل الإنشاء. أيضًا ، إذا أجريت بحثًا عبر الإنترنت عن "البناء المسبق" "الاستثمار المسبق للبناء" "الشقة السابقة للبناء" ، وما إلى ذلك ، فستجد الكثير من مواقع الويب التي تحتوي على هذا النوع من المعلومات متاحًا بسهولة. امنح نفسك أمسية أو اثنتين ويجب أن تكون سيدًا. لسوء الحظ ، يتوقف أكثر من 80٪ من المستثمرين الجدد بعد الخطوة 1 ويريدون على الفور البحث عن "صفقات". في رأيي ، هذا خطأ كبير لأنهم يفتقرون إلى ما يفصل المستثمر المبتدئ عن المستثمر المخضرم في مرحلة ما قبل البناء ؛ منهجية اختيار "الاستثمارات الذكية" بسرعة
ايجاد مشاريع اعادة البناء
إذا أجريت بحثًا على الإنترنت في الخطوة 1 أعلاه ، فهل لاحظت عدد مواقع الويب العقارية التي عثرت عليها مع استثمارات ما قبل الإنشاء عليها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فكل ما عليك هو وضع مصطلح "Miami preonstruction" في أي محرك بحث على الإنترنت وسترى عدد النتائج. هنا اختبار لك. من عمليات البحث على الإنترنت التي تم إجراؤها أعلاه ، هل يمكنك إلقاء نظرة سريعة على هذه المشاريع واختيار المشاريع التي قد تكون جديرة بمزيد من البحث؟ يشعر معظم الناس بالارتباك في هذه المرحلة في حين أن معظم المستثمرين الأذكياء يمكن أن يفرزوا معظم هذه الأمور في غضون دقائق.
على مر السنين ، في كل من أسواق الأسهم والعقارات ، أتيحت لي الفرصة للعمل مع بعض المستثمرين المتميزين حقًا ورأيت أيضًا العديد والعديد من المبتدئين. عندما ينظر المبتدئ إلى استثمار ما قبل البناء ، يسأل الشخص العقاري "كم سأربح على الأرجح من هذا الاستثمار وهل يجب أن أشتريه؟" عندما ينظر المستثمر المتمرس إلى نفس الاستثمار ، يسألون أنفسهم أولاً "هل هذا الاستثمار منخفض المخاطر حقًا ، وإذا كان الأمر كذلك ، فما مقدار الأموال المعرضة للخطر حقًا؟" ثم يسألون أنفسهم "ما مقدار الأموال التي من المحتمل أن أجنيها إذا نجح هذا الاستثمار؟" في أذهانهم ، يحاولون تحديد مقدار المكافأة ، بالنسبة للمخاطرة. إنهم يعلمون أن الشخص الذي يقوم بتسويق هذا المشروع من غير المرجح أن يفكر بهذه الطريقة ولكنهم يعرفون كيفية طرح الأسئلة الصحيحة ليقرروا بسرعة ما إذا كان هذا المشروع لديه نسبة مقبولة من العائد إلى المخاطرة لأنفسهم.
إذا كنت جديدًا على الاستثمار بشكل معقول ، أو كنت تعتمد دائمًا على الآخرين لاتخاذ قرارات الاستثمار نيابة عنك ، فكيف تقوم بالخطوة 2؟ بسيط. يجب أن تتعلم كيف يفكر المستثمر المتمرس ، وكيف يحسب المخاطر ، وما هي الخطط الاحتياطية الموجودة لديه في حالة عدم نجاح الاستثمار ، وكيف يحسب المكافأة ، وما إلى ذلك. لا شيء من هذا علم الصواريخ أو حتى من الصعب القيام به. إذا كنت جديدًا في الاستثمار في مرحلة ما قبل البناء وتحاول القيام بكل هذا بمفردك ، فقد تكون مهمة شاقة. أجد أن المستثمرين الأذكياء يتحدثون دائمًا إلى الآخرين ، ويحصلون على آرائهم ، ويتعلمون أي شيء في وسعهم لاتخاذ قرارهم الخاص. إنهم يعلمون أن كل معلومة صغيرة يمكنهم تعلمها يمكن أن تعني حرفيًا عدة عشرات من آلاف الدولارات في جيوبهم.
عمليا ، أنت بحاجة إلى شخص ما ليوجهك "لقد حضر الرقص" مرات عديدة من قبل. إذا كنت تعرف شخصًا ما في هذه الفئة ، فقم بشرائه الغداء والعشاء وتذاكر السينما وأيًا كان واسأله عما إذا كان ينظر من فوق كتفك. إذا كنت تعرف العديد من الأشخاص في هذه الفئة ، فمن الأفضل. ستكون فواتير الغداء الخاصة بك باهظة الثمن ولكن التعليم الذي حصلت عليه سيكون لا يقدر بثمن.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن تعلم التفكير كمستثمر ذكي في مرحلة ما قبل البناء هو السبب في قيامنا بإنشاء دورة الدراسة المنزلية الأصلية بالإضافة إلى المزيد