توجد في المقام الأول أربع طرق للحصول على معلومات حول المبيعات المقارنة (comps) عند محاولة تحديد قيمة خاصية مستهدفة. هؤلاء الأربعة هم:
القيام بأبحاثك الخاصة
عمليات البحث على الإنترنت
شركات الخدمة
الوصول إلى MLS
إجراء البحث الخاص بك
ضمن هذه الفئة ، هناك أربع فئات فرعية. هؤلاء يكونون:
عمليات البحث في قاعة المحكمة
قوائم الصحف
مناطق تخمين الضرائب
إتقان الحي
عمليات البحث في قاعة المحكمة
إذا كنت تعيش في ولاية تكشف عن معلومات مبيعات العقارات ، فسيكون لديك وقت أسهل بكثير من أولئك الذين يعيشون في حالة عدم إفشاء ، مثل تكساس. ما أفهمه من حالات الإفصاح هو أنه يمكن العثور على المعلومات المتعلقة بالمبيعات في قاعة المحكمة إذا كنت على استعداد لقضاء الوقت اللازم. من هذه المعلومات يمكنك وضع منهجيتك الخاصة لتحديد الشركات. بالتأكيد ، سيكون من المفيد معرفة تاريخ الخاصية المستهدفة التي يمكنك البحث عنها أثناء تواجدك هناك ، لكنني أعتقد أن هذا سيكون بطيئًا للغاية وربما لا يستحق جهودك إذا كان الهدف الوحيد هو الحصول على بيانات مبيعات قابلة للمقارنة.
قوائم الصحف
في بعض الولايات ، يتم سرد معلومات المبيعات في الصحف المحلية حتى تتمكن من الشعور بهذه الطريقة أو إنشاء قاعدة بيانات خاصة بك وتحديثها بشكل دوري. مرة أخرى ، أعتقد أن هذه طريقة بطيئة لإنجاز الأمور ، لكنها قد تكون مفيدة لك في بعض الظروف.
مناطق تخمين الضرائب
في منطقتي ، غالبًا ما تكون القيم المقدرة للضرائب التي توفرها مناطق التخمين الضريبي عديمة الفائدة. سيكون عليك أن تشعر بهذا في منطقتك حيث قد تجد أن القيم المقدرة قريبة في العديد من الأحياء.
إتقان الحي
ربما تكون الطريقة الأكثر دقة هي قضاء الوقت اللازم لإتقان مناطق المزارع الخاصة بك. أعني بهذا تعلم القيم لبعض الأحياء التي تستهدفها. يمكنك التحدث مع السماسرة ، وحضور المنازل المفتوحة ، وعرض أكبر عدد ممكن من مخططات الطوابق ، وما إلى ذلك حتى يمكنك القيادة بجوار منزل بسرعة 30 ميلاً في الساعة ومعرفة قيمة العقار في حالة جيدة ضمن نطاق معقول. هذه المعلومات مفيدة للغاية عند التحدث إلى البائعين على الهاتف. إذا اتصل بك البائع وأخبرك أن المنزل يقع في قسم ABC ، فهو مكون من ثلاث غرف نوم وحمامين ومرآب لسيارتين ومساحته 1500 قدم مربع ، فمن الجيد أن تعرف على الفور القيمة السوقية في رأسك.
عمليات البحث على الإنترنت
أعرف أن بعض المستثمرين يستخدمون عمليات البحث عبر الإنترنت لتحديد القيمة. لقد جربت هذا عندما بدأت ووجدت أن المعلومات قديمة وليست قريبة مما أعتبره شركات. على سبيل المثال ، في ذلك الوقت ، كان سوق أوستن بولاية تكساس يقدر بنحو واحد في المائة شهريًا. كان استرداد أرقام المبيعات التي كانت منذ عام تقريبًا وعلى بعد خمسة أميال من العقار المستهدف بلا فائدة. إذا كنت في حالة إفشاء ، فقد تكون هذه المنهجية أكثر فائدة. لم أستخدم أو حتى ألقي نظرة على أي من هذه المواقع لهذا الغرض منذ سنوات ، ولكن إليك قائمة أولية يمكنك عرضها ، على الرغم من تذكر أن بعض هذه المواقع قد تكون خاصة بمنطقة معينة.
www.Realtor.com
www.Homeradar.com
www.Homegain.com
www.Yahoo.com
www.Domania.com
أنا متأكد من أنه يمكنك العثور على المزيد من المواقع مثل هذه إذا كنت ستقضي الوقت في القيام بذلك.
شركات الخدمة
يشترك بعض المستثمرين في الخدمات التي توفر معلومات المبيعات. يمكن أن يكون هذا في شكل برنامج في شكل أقراص مضغوطة يتم إرسالها بشكل دوري أو يمكن أن تكون خدمة عبر الإنترنت حيث تقوم بتسجيل الدخول لاسترداد المعلومات. لم أستخدم أيًا من هذه الخدمات مطلقًا ، وعادةً ما تكون المراجعات مختلطة من حيث فائدتها. مرة أخرى ، قد يعود ذلك إلى ما إذا كانت ولايتك تكشف عن معلومات المبيعات أم لا. إليك قائمة يمكنك التحقق منها:
شركة First American Real Estate Solutions (www.firstamres.com)
داتاكويك (www.dataquick.com)
Netronline (www.netronline.com)
بيانات القرص المضغوط (كاليفورنيا فقط - www.cd-data.com)
الوصول إلى MLS
الوصول إلى المعلومات الخاصة بسمسار العقارات والمتاحة في خدمة القوائم المتعددة (MLS) لا تقدر بثمن. في رأيي ، يجب أن تبدأ العمل نحو هذا الهدف بغض النظر عن منهجية الشركات التي تخطط لاستخدامها أو استخدامها حاليًا. مرة أخرى ، هناك عدة طرق لتحقيق هذا الهدف:
اطلب أو استعن بشخص ما للمساعدة
كن سمسار عقارات
الحصول على عضوية منتسبة
الوصول إلى العلاقة
اطلب أو استعن بشخص ما للمساعدة
تتمثل إحدى طرق الحصول على معلومات حول المبيعات في الاتصال بأولئك الذين يمكنهم الوصول إليها. على سبيل المثال ، يمكنك الاتصال بسمسار عقارات أو مُثمن أو شركة تحمل حقوق الملكية وإقامة علاقة. في مرحلة ما في وقت مبكر إلى حد ما ، سيكون عليك أن تجعل الأمر مفيدًا لهؤلاء الأشخاص لمواصلة مساعدتك ، لذلك من المهم إما أن تدفع لهم مقابل مساعدتهم أو لإنجاز بعض الصفقات حيث يتقاضون رواتبهم.
إذا كنت ستسلك هذا الطريق ، أعتقد أنه من المهم للغاية إرسال أوراق البيانات الفعلية إليك حتى تتمكن من البدء في تعلم كيفية تقييم القيم. أنت'