قبل أن تتخلى عن فكرة أنك لن تتمكن أبدًا من الحصول على قرض لشراء منزل بسبب سوء الائتمان ، تأكد أولاً من أنك لا تستطيع الحصول على قرض. قد يوفر عليك الكثير من العمل ، ويفتح لك المزيد من الاحتمالات لشراء المنزل والمساعدة من وكلاء العقارات.
قد تندهش عندما تجد أن هناك طرقًا يمكنك من خلالها الحصول على تمويل تقليدي ، على الرغم من أنك لم تعتقد أبدًا أنك ستكون قادرًا على ذلك. المزيد والمزيد من المقرضين ينظرون إلى الأشخاص الذين لديهم ائتمان أقل من الكمال. عادة ما تكون معدلات الفائدة أعلى من المتوسط ، لكنك تحصل على منزل. يمكنك إعادة التمويل لاحقًا ، بعد توضيح مدى موثوقيتك في سداد مدفوعاتك الشهرية.
فيما يلي بعض الاقتراحات لجعل شركات الرهن العقاري تنظر إليك. إذا كانت هذه الطريقة تبدو مناسبة لك ، فحاول التحدث إلى استشاري قروض الإسكان حسن السمعة ، واطلع على فرصك. ستكون هذه إحدى أسهل الطرق للدخول إلى المنزل.
هل يمكنك إصلاح تقرير الائتمان الخاص بك؟
قد تجد أن إصلاح رصيدك أسهل مما كنت تتوقع. هل رأيت نسخة من تقرير الائتمان الخاصة بك مؤخرًا؟ يحق لك الحصول على نسخة مجانية من تقرير الائتمان الخاص بك إذا تم رفض الائتمان أو التوظيف أو التأمين خلال آخر 60 يومًا. إذا تم رفضك بسبب الائتمان ، فيجب على الشركة إرسال إشعار إليك وإعطائك معلومات الاتصال الخاصة بمكتب الائتمان.
لا يمكن لأي شخص إزالة المعلومات السلبية الدقيقة من تقرير الائتمان قانونيًا (بغض النظر عما تقوله هذه الإعلانات) ولكن يمكنك الاعتراض على الأخطاء أو العناصر القديمة مجانًا. اطلب تحقيقًا في المعلومات الموجودة في ملفك والتي تعترض على أنها غير دقيقة أو غير كاملة. لا يوجد أي تهمة لهذا الغرض. اطلب من وكالة إعداد التقارير الائتمانية نموذج نزاع أو أرسل نزاعك كتابيًا مع نسخ من أي مستندات داعمة. لست بحاجة إلى مؤسسة لإصلاح الائتمان للقيام بذلك. كل شيء يمكن أن تقوم به عيادة إصلاح الائتمان لك بشكل قانوني ، يمكنك القيام به بنفسك بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة.
النظر في القروض الخاصة لسوء الائتمان
ركز على المقرضين المتخصصين في العمل مع أولئك الذين لديهم مشاكل ائتمانية. إنفاق الوقت (والمال) في تقديم الطلب على المقرضين الذين لا يعملون مع عيوب ائتمانية لن يحقق شيئًا. إذا كانت لديك مصادر محلية تعلم أنها ستنظر في مثل هذه القروض ، فاستغلها.
هناك مصادر أخرى ، متاحة على الإنترنت ، مثل Lending Tree ، لديها شبكة كبيرة من المقرضين على الصعيد الوطني ، بما في ذلك أولئك الذين لديهم خبرة في التعامل مع مشاكل الائتمان.
لديك هاتف منزلي
إذا كان لديك هاتف في منزلك وباسمك ، فهذا يساعد على زيادة فرصك في الحصول على قرض. يقلق المقرضون بشأن الأشخاص الذين ليس لديهم هاتف منزلي. أعلم أن الكثير من الناس اليوم يستخدمون هواتفهم الخلوية كهواتفهم المنزلية ، لكن الخط الأرضي لا يزال يبدو أفضل. إنه يظهر الاستقرار والجذور ، على الأقل بالنسبة للبنك.
العيش في مكان واحد لبعض الوقت
مرة أخرى ، تريد البنوك أن ترى أن لديك بعض الاستقرار. من المفيد أن تعيش في مكان واحد لمدة 6 أشهر على الأقل. إذا كنت قد انتقلت للتو ، فأظهر أنك عشت في مكان ما قبل ذلك لمدة 6 أشهر على الأقل (ونأمل أن تكون عدة سنوات).
احصل على دفعة مقدمة جيدة
كلما زادت الدفعة الأولى ، زادت فرصك في الحصول على قرض. (راجع "قاعدة 30/70" في الفصل التالي.) كلما انخفض المال ، كان عمل البنك معك أكثر سعادة.
وإذا تمكنت من إثبات أنك قمت بتوفير المال على مدى فترة من الزمن ، بدلاً من اقتراضه ، فإنه يبدو أفضل بالنسبة لبعض المقرضين. لا يسأل جميع المقرضين من أين حصلت على المال ، لذلك إذا قمت بحفظه ، فتأكد من الإشارة إلى ذلك.
أظهر أن لديك شخصية جيدة
البنوك والمقرضون يريدون أن يعرفوا أنك جدير بالثقة ويمكن الاعتماد عليه. أظهر هذا عندما تتحدث إليهم من خلال الحضور إلى الاجتماعات في الوقت المحدد ، وارتداء ملابس أنيقة ، وتنظيم معلوماتك. اجعل حسابك المصرفي وأرقام حسابات بطاقتك الائتمانية والمعلومات المالية جاهزة لإظهارها.
سيساعدك إذا كان لديك شخص تعرفه يكتب لك خطابًا مرجعيًا ماليًا ، مثل شخص اقترضت منه المال وسددت له المال.
كن مستعدًا لتظهر لهم أي مصادر ائتمان قد تكون لديك والتي قد لا تكون موجودة في سجلك الائتماني ، مثل دفع الكابل أو الفواتير الخلوية بانتظام. حتى المعلومات حول قرض من قريب أو صديق تم سداده على أقساط وفي الوقت المحدد ستساعد. كن مستعدًا لإخبارهم كيف ستتمكن من سداد هذا القرض.
استخدم أي ضمانات قد تكون لديك للحصول على قرض شخصي
ربما لديك شيء ذو قيمة يمكنك استخدامه كضمان للحصول على قرض شخصي. قد تكون هذه طريقة جيدة للحصول على دفعة أولى.
بعض الأشياء التي ستأخذها البنوك في الاعتبار كضمان هي:
مخازن
سندات
الذهب والمعادن النفيسة
عقارات أخرى ، مثل الأرض
مركبات
أثاث
المقتنيات
شارك قريبًا أو صديقًا في التوقيع على القرض
هذه طريقة عريقة للحصول على هوم